Qué es lo que acaba con un techo en Oregon
No es una tormenta grande. Son años de lluvia seguidos de sol de verano. Los aceites de las tejas de asfalto (shingles) se secan, las tejas se ponen quebradizas y la arenilla que las protege se va a las canaletas. La sombra y el musgo lo aceleran: el musgo crece debajo de las orillas, las levanta y guarda agua contra el techo mucho después de que dejó de llover.
Por eso los techos de aquí envejecen más rápido de lo que promete el fabricante, y por eso dos casas de la misma calle, construidas el mismo año, pueden tener techos en estados muy distintos. La que está debajo de los pinos casi siempre es la que anda mal.
Las señales que se ven desde abajo
- Esquinas dobladas o levantadas. Las tejas que ya no quedan planas perdieron su flexibilidad, y el viento se mete por debajo.
- Partes peladas. Manchas oscuras y lisas donde ya no hay arenilla. La arenilla es lo que protege el asfalto del sol.
- Arenilla en las canaletas. Un poco en la bajada es normal en un techo nuevo. Que salga y salga en uno viejo quiere decir que las tejas se están deshaciendo.
- Musgo que vuelve y vuelve. Sobre todo cuando las tejas se quedan levantadas después de limpiarlo.
- Tejas rajadas o que faltan. Unas cuantas después de una tormenta es una reparación. Que cada invierno aparezcan más tejas rotas ya no es casualidad.
- La línea del techo ondulada o hundida. Esta es la que más importa. Puede querer decir que la madera de abajo lleva mucho tiempo mojada.
Las señales que se ven desde el ático
Si puedes entrar al ático sin riesgo, sube con una lámpara un día seco y otra vez después de una lluvia fuerte. Busca:
- Manchas oscuras o rastros por debajo de las tablas del techo
- Aislante húmedo o apelmazado
- Luz de día donde no debería haber
- Un olor a humedad que antes no estaba
Las goteras en más de un lugar son la señal más clara de todas. Una gotera es una reparación. Goteras en tres cuartos es el techo avisándote que ya se acabó.
Cuándo conviene reparar
Si el problema está en un solo lugar, como una lámina de metal que falló, un empaque de tubo rajado o unas tejas que se llevó el viento, fíjate en el resto del techo. Si todavía queda plano y conserva su arenilla, arregla el problema y ya. No hay razón para cambiar un techo sano por un solo detalle malo. Un buen techero te lo va a decir, aunque la reparación sea el trabajo chico.
Cuándo ya no conviene
Cuando las tejas ya están gastadas en todo el techo, un parche solo mueve la gotera de lugar. Pagas una reparación este invierno y otra el que sigue, y sigues teniendo un techo viejo. En ese punto, el dinero rinde más gastándolo una sola vez.
La edad importa por otra razón. Algunas aseguradoras revisan con más cuidado los techos cuando llegan a unos veinte años. Si tu aseguradora te preguntó por la edad o el estado de tu techo, coméntalo cuando alguien vaya a revisarlo.
Desde la calle no se decide
Algo de esto se ve desde el suelo, pero lo que decide, no: qué tan quebradizas están las tejas, cómo están las láminas de metal, si la madera de abajo está blanda. Para eso alguien tiene que subirse. Pide a quien lo revise que te enseñe fotos de lo que encontró.
Preguntas que vale la pena hacerle a cualquier techero
- ¿Cuál es tu número de CCB? (En Oregon lo puedes buscar en la página de licencias del estado en un minuto.)
- ¿Me vas a dar por escrito qué van a hacer, con lo que incluye y lo que no?
- ¿Qué pasa si encuentran madera blanda cuando quiten el techo viejo, y cómo se cobra?
- ¿Qué cubre la garantía del fabricante de las tejas y qué cubre tu garantía de mano de obra? No son lo mismo.
- ¿Quién va a hacer el trabajo?
Para ver todo lo que incluye un techo nuevo, mira nuestra página de techo nuevo.
Preguntas comunes
¿Cuánto debería durar un techo en Oregon?
Depende de la teja, de la instalación, de cuánta sombra y musgo le toca al techo y de cómo se ha cuidado. Muchos techos de asfalto de aquí necesitan atención antes de lo que dice la etiqueta. Por eso el estado del techo importa más que su edad.
¿Se pueden poner tejas nuevas encima de las viejas?
A veces los códigos permiten una segunda capa encima de la primera. No lo recomendamos: las tejas viejas tapan la madera, le agregan peso y el techo nuevo no queda tan plano ni dura tanto. Cuando un techo ya se acabó, se quita.
¿Puedo cambiar solo un lado del techo?
A veces, si a un lado le tocó mucho más clima o sombra que al otro. El lado nuevo no va a quedar del mismo color que el viejo, y el viejo sigue siendo viejo. Un techero te puede decir si el lado viejo todavía aguanta lo suficiente para que valga la pena.
¿Conviene cambiar el techo antes de vender la casa?
Un techo gastado va a salir en la inspección del comprador de todas formas. Cambiarlo antes te quita ese problema de encima. Dejarlo casi siempre termina en bajar el precio u ofrecer un crédito. Tu agente de bienes raíces sabe qué funciona mejor en tu zona.
¿Cuál es la mejor época del año para un techo nuevo?
El clima seco hace el trabajo más sencillo, por eso el verano y el principio del otoño se llenan. Pero en Oregon se cambian techos todo el año, acomodando el trabajo a la lluvia y dejando la casa tapada entre un paso y otro.
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Cuando ya es hora: qué incluye un techo nuevo, y qué cambia el precio.
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