Siding podrido junto al techo: casi siempre es problema del techo

La unión que falla primero

Cada lugar donde un techo llega a una pared es un canal. El agua que baja por el techo pega en la pared y tiene que irse a algún lado. En una casa bien hecha, debajo de cada hilera de tejas va una pieza de metal que se llama step flashing (lámina escalonada). Sube por detrás del siding para que el agua baje por el metal y salga al techo. Al final de la pared, una piececita que se llama kickout la desvía a la canaleta en vez de detrás del siding.

Cuando el flashing falta, está oxidado, doblado o enterrado detrás de una reparación que alguien hizo sin quitar el siding, el agua se va detrás de la pared. El siding se ve bien un tiempo. Luego la pintura se levanta, las tablas de abajo se ponen blandas, y para cuando se nota, la madera de atrás casi siempre también está mojada.

Cómo saber que es agua del techo

• Dónde está el daño. Pintura pelada, manchas o tablas blandas concentradas cerca de la orilla del techo, o en una línea que baja desde donde el techo pega con la pared, son señal de que el agua viene del techo. El desgaste por lluvia y sol se reparte por toda la pared.
• Una mancha adentro, en el piso de arriba. Una mancha de humedad en el techo del cuarto o en una pared de arriba, cerca de una esquina de afuera, muchas veces coincide con una unión mala afuera.
• Rayas negras debajo de la unión. El agua que encuentra salida por abajo de la pared deja un rastro.
• Sin kickout. Fíjate donde la orilla del techo se junta con la pared, arriba de la canaleta. Si el agua no tiene más camino que bajar por la pared, ese es el problema.

La caja de la chimenea: el mismo problema, por cuatro lados

La caja de la chimenea es una caja de madera cubierta de siding, y se junta con el techo por todos lados. Su flashing tiene que estar bien alrededor de toda la caja, y a su siding le pega el agua y el sol por todos lados. Es de los primeros lugares donde vemos madera podrida. Las fotos de abajo son de un trabajo nuestro: la caja se destapó hasta la estructura, se le puso el forro (house wrap), flashing nuevo contra el techo y siding nuevo.

Las fotos de antes y después son de un trabajo de Silver Ridge.

Arreglarlo bien

Se quita el siding dañado. Se revisa la madera de atrás y se cambia lo que esté blando. Se pone step flashing nuevo debajo de las tejas y subiendo por la pared, con un kickout al final. Luego el forro de la casa, y luego el siding nuevo, cortado para dejar un espacio arriba de las tejas, para que el agua y las hojas no se queden contra la orilla de abajo. Pintura o sellador encima de una unión mala no la arregla, y siding nuevo clavado sobre flashing viejo se pudre al mismo ritmo que el anterior.

Por eso la misma cuadrilla debe hacer el lado del techo y el lado de la pared. Si el techero dice que el flashing está bien y el de siding dice que la pared está bien, el agua sigue yéndose por donde se iba.

Chico ahora, grande después

Si se atiende a tiempo, una unión que falla se arregla con unos pies de lámina de metal y unas tablas. Si se deja dos o tres inviernos, ya es la madera de la pared, a veces la estructura, a veces el yeso y el aislante de adentro. Si ves las señales de arriba, el siguiente paso útil es que alguien revise el flashing desde el techo, no solo el siding desde el suelo. Así trabajamos el siding, y así es una reparación de techo.